Nos clients sachant ce qui se passera ensuite est TRÈS IMPORTANT pour nous. Que vous achetiez une nouvelle maison ou refinancez ou renouveliez une maison existante, connaître les prochaines étapes est crucial pour offrir une excellente expérience hypothécaire.

 

Notre engagement à vous offrir une excellente expérience :

  1. FAQ – Foire aux questions et questionnaire hypothécaire – Notre page FAQ contient toutes les questions fréquemment posées par les clients sur le recours à un courtier hypothécaire. Notre questionnaire hypothécaire est composé de moins de 20 questions pour nous aider à mieux vous connaître, à déterminer la pertinence de votre prêt hypothécaire et à identifier les obstacles en cours de route.
  2. Prochaines étapes et à quoi s’attendre – Notre page des prochaines étapes décrit notre processus sur ce à quoi vous pouvez vous attendre ensuite ainsi que votre rôle et votre responsabilité dans le processus de demande de prêt hypothécaire. Nous vous demandons également de télécharger notre application pour téléphone mobile appelée ma boîte à outils hypothécaire afin que vous puissiez avoir accès aux derniers taux et à nos calculateurs hypothécaires primés.
  3. La demande de prêt hypothécaire – Notre demande de prêt hypothécaire est conçue pour prendre environ 10 à 15 minutes.

 

Organigramme du processus hypothécaire

  1. Commencer
    *Le processus commence lorsqu’un emprunteur exprime son intérêt à obtenir un prêt hypothécaire.
  2. Courriel d’introduction
    *Les emprunteurs fourniront leurs coordonnées (nom complet, numéro de téléphone et adresse e-mail). Nous enverrons notre e-mail d’introduction et de processus aux emprunteurs décrivant notre processus de candidature.
    *Les prêts hypothécaires DLC Mainstream (Peter, Derek et Colten) sont toujours disponibles pour un appel ou un SMS au 431.482.2187 si les emprunteurs ont des questions.
  3. FAQ, questionnaire hypothécaire, prochaines étapes et demande de prêt hypothécaire.
    *Les emprunteurs suivront les 3 étapes de notre processus de candidature
    *Les emprunteurs peuvent regarder notre playlist YouTube (en anglaise seulement).
    *La demande de prêt hypothécaire demandera automatiquement certains documents via le portail sécurisé à l’emprunteur en fonction de la manière dont il a rempli la  demande.
  4. Examen de la demande et vérification du crédit
    *DLC Mainstream Mortgages (généralement Peter et Colten) examinera la demande soumise.
    *Vérifiez le rapport du bureau de crédit de l’emprunteur.
    *Demander toute documentation manquante sur la documentation hypothécaire.
    *Posez toutes les questions que nous pourrions avoir.
  5. Pré-approbation (si achat)
    *Le cas échéant, nous soumettrons la demande de l’emprunteur pour une approbation préalable.
    *À ce moment-là, nous pouvons décider de bloquer un taux auprès d’un prêteur pour protéger l’emprunteur de toute augmentation des taux.
    *Nous fournirons un e-mail fournissant toutes les informations de pré-approbation à l’emprunteur et à l’agent immobilier de l’emprunteur.
    *Si l’emprunteur ne travaille pas avec un agent immobilier, nous serions heureux de lui proposer 3 recommandations.
  6.  Sélection de propriété (si achat)
    *L’emprunteur peut travailler avec un agent immobilier pour trouver une propriété à acheter.
    *L’agent immobilier ou le représentant de l’emprunteur conclura une offre d’achat (contrat d’achat et de vente) et conviendra du prix de la propriété et des termes du contrat.
  7.  Évaluation et inspection
    *Le prêteur peut ordonner une évaluation pour déterminer la valeur de la propriété pour les dossiers assurés (moins de 20 % d’acompte), il n’y a pas de frais pour l’évaluation.  Pour les hypothèques conventionnelles
    (20% d’acompte ou plus) le coût de l’expertise est à la charge de l’emprunteur.
    *Dans de nombreux cas, l’évaluation est soit auto-évaluée, soit annulée.
    *Si cela est approprié et convenu dans le contrat, l’emprunteur organise une inspection de la maison.
  8.  Souscription
    *Le prêteur examine la demande de crédit de DLC Mainstream, sa justification, tous les documents de l’emprunteur et les informations sur la propriété.
    *Le souscripteur évalue le risque et prend une décision concernant l’approbation du prêt.
  9. Approbation conditionnelle
    *S’il est approuvé, le prêteur peut délivrer une approbation conditionnelle avec des conditions spécifiques que l’emprunteur doit respecter.
    *Le document d’approbation est connu sous le nom d’engagement hypothécaire et il indiquera le taux hypothécaire, la durée, le paiement et d’autres informations importantes concernant l’hypothèque.
    *Les conditions d’un engagement peuvent être des questions du souscripteur concernant la propriété ou la proposition ou une demande de documentation supplémentaire.
  10. Soumission de documents
    *L’emprunteur soumet toute documentation supplémentaire requise pour satisfaire aux conditions.
    *Bien que DLC Mainstream Mortgage s’efforce d’obtenir dès le départ tous les documents requis, il arrive parfois que cela ne soit pas possible.
    *Il est très important que l’emprunteur fournisse ces informations le plus rapidement possible.
  11. Approbation finale
    *Le prêteur examine la documentation mise à jour et délivre une approbation finale.
    *Nous appelons cela « Courtier terminé » ou « Effacer pour fermer ».
    *Il est important à ce stade de consulter nos « Ce qu’il ne faut pas faire après l’approbation de votre prêt hypothécaire », car il est possible que l’approbation soit révoquée.
    *Ce qu’il ne faut pas faire une fois votre prêt hypothécaire approuvé – https://peterpaley.com/what-not-to-do-after-your-mortgage-is-approved/
    *Une fois l’approbation finale délivrée, l’emprunteur devra souscrire une assurance habitation en cas d’achat ou contacter son assureur existant pour l’informer du nouveau prêteur en cas de refinancement ou de transfert.
  12. Clôture de prêt et avocat
    *L’emprunteur et le vendeur signent les documents contractuels finaux.
    *Dans la plupart des cas, l’emprunteur sélectionnera un avocat ou un notaire pour finaliser tous les documents juridiques. Dans le cas de refinancements ou de renouvellement, nous sommes parfois en mesure de recourir aux services d’une société de titres comme FCT ou FNF qui peut être un peu plus économique et pratique pour un Emprunteur.
    *L’acompte et les frais de clôture seront pris en charge uniquement par l’avocat ou la société de titres.
    *Si l’emprunteur demande un plan de versement de l’impôt foncier (TIPPS), celui-ci peut être demandé directement au cabinet d’avocats ou directement auprès de la municipalité.
  13. Financement
    *Le prêteur finance le prêt et les fonds sont transférés à l’avocat.
    *Le prêteur contactera généralement l’emprunteur avec une trousse de bienvenue décrivant son prêt hypothécaire, son portail en ligne et ses coordonnées.Votre avocat vous indiquera à quel moment l’emprunteur pourra récupérer les clés.
    *Le jour de la prise de possession dans le cas d’un achat, il est important de parcourir la propriété pour identifier tout défaut ou anomalie et également de faire un relevé final des compteurs de tous les services publics.
  14. Service de prêt
    *L’emprunteur commence à effectuer ses versements hypothécaires au prêteur à la fréquence de versement décidée.

    À tout moment du processus, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par texto au 431.482.2187.